諸経費 わかりづらい・・・・

諸経費について

デベが一番最初に、私に渡した諸経費概算計算書には
（正しい金額ではないです。適当な金額で書いてます。）

登記費用  ２５５０００円

銀行ローン
事務不動産担保取扱手数料　３１５００円
保証保険料　  １８５０００円
印紙代（金消契約） 　２００００円
印紙代（約定書） 　　　４００円
振り込み手数料　       ８４０円

管理組合
管理準備金  　３００００円
修繕維持積立基金 １３００００円
毎月払管理費（2ヶ月分）　 １４０００円
月払修繕積立  　　６０００円

その他
固定資産税精算金 　　７０００円
契約書印紙代  　１５０００円
ローン事務代行手数料 　５２５００円

火災保険料（地震５年） 　５９０１０円
保険振込み手数料 　　　８４０円

となっておりました。
合計は８０７０９０円ですが、５万円単位で切り上げているそうで、約８５００００円の表示

と書かれていたので、最初に払った８３万円からこれらが支払われると勝手に思ってしまいました。

がぁ！実はぁ！！！！
契約がすすむにつれて、この中にあるものでも実際には現金で私が用意したものがあります。
それは収入印紙！！！（笑

そんなもの、これに入れるなよ！！！（と後から思った）

印紙代  ３５４００円
これは、私が全部自分で用意しました。

その他、銀行のローンから控除されてしまったもの

火災保険料 ５９０１０円（実際には３０９００円だった）
振込み手数料 　　８４０円
保証保険料　　１８５０００円（実際には１８００００円だった）
金消に行って、銀行の担当者に始めて言われた。

司法書士から、振り込めと請求がきたので、手持ちのお金を振り込んだ
登記費用　　　２５５０００円

とまでくると、わからなくなってくるのです。
これらは８３万から出たお金ではない・・・・

あとから、頭金に入れようと思ってた額からこれらは引かれたり足されたりするんだと思うのですが・・・・

わかりずらいと思うのは私だけでしょうか？？
通常、これとこれはここから請求がきます。おそらくこれくらいの金額だと思います。
これとこれについては、銀行の実行ローンからの控除になりますのでとか・・・・
あるものではないのでしょうか？？？？？

いったい私はいくら用意するのか？？？？
ぎりぎりにならないとよくわからないのですよ。

本日振込みの手続きしました。
ローンも明日実行になります。

そしてあさって、とうとう引渡しです。

ちゃんと終わるのかなぁ～

諸経費 そして またキレる

３連休みなさまいかがお過ごしでしたでしょうか？？？

うちの両親は弟のところへ行くと、仙台に行ってました。
私は、荷物の整理にいそしんでおりましたが。

日曜日、海草と買い物をしてハンバーガーを食べて帰ってきたら不在票が入っていました。
送り主の名前が聞いたことあるけど、誰だっただろう？？？？？
と、しばらく考える。。。。

あ！！！！
司法書士だ！！！！！

そう、１２３４－１２を１２３４番地１２と直すようにと営業君に言った

あほな（失礼）司法書士

で、帰ってきたのが少々遅かったので月曜日に郵便局まで取りに行って来た。
いやいや、北海道もすっごい風で自転車立ちこぎで、がんばっていってきたよ！

わざわざ、速達の配達記録で来たから気になって郵便局の前でビリビリ破いて開けてみました。

そこには
「見積書」の文字が・・・・

意味がわかりません。

２３４５６０円（近いけど正しい金額ではない）と書いてある。

えええええぇぇぇぇ？？？？

なんで？？なんで？？？
あせって海草に電話

諸経費に計上されていたが、実際にデベに払うわけではなく別のところに払うお金がここにもあったようだ。

９／３０「金消　　そして　借金もち」の記事にも少々ふれてるが・・・・
↑では、銀行のローンから控除になったが。

今回は、直接司法書士に払えってことらしい。。。。

ますます、諸経費がわからなくなってきた。
最初に払った８３００００円はどうなったのかしら？？
どう計算されるのかしら？？

海草も、事務系の説明と手続きがなってないねぇ～と言ってました。
とにかく、一度電話してみないさい！ということで営業君に電話

私　　「司法書士から請求が来たけど」
営業君「あ！来ましたか！いくらになってますか？？」
私　　「２３４５６０円になってる」
営業君「そうですか。わかりました。」
私　　「いや、そうじゃなくてさ。このお金ってこの前計算してくれた諸経費の中にあったよね？」
営業君「ありました。それを入れてこの前の金額が概算です」
私　　「それだったらおかしいでしょ！！ここで司法書士に払ってなおかつ、●０２００００円払うなら計算あわないじゃん」
営業君「あ！そうです。その分が引かれて請求されます。だから実際にいく請求は多分○８０００００円くらいだと思います。（●０２００００円から２３４５６０円引いたくらいの額）」
私　　「ほんと？？で私が現金で払う頭金の額の請求はいつくるの？？先週来るって言ってたよね？？」
営業君「週明けには、概算でるので郵便受けに入れておきます」
私　　「概算？？？概算なの？？」
営業君「はい、少し多めにもらって、後ではっきりしたら返還という形になるんです」
私　　「そんな、多めとか概算なのに週明けないとわからないの？？おかしいじゃん」
営業君「すいません。」
私　　「１０日に金額よこして１２日前までに振込みするってことは２日しか猶予ないよね。みんな２日で払っちゃえるんだ。すごいね。私は難しいわ」
営業君「すいません。なんとかお願いします」

で話は終わった。
思い返すと、クレーマーのようだ・・・・(-_-;)

司法書士は、１０月１１日までに払えとおっしゃってます。
猶予は３日ですか
ひどい話ですね。。。。。
仕事もしてるんだし、もうちょっと猶予くれても、余裕があってもいいと思うのですが・・・・

で、営業君をさんざんいじめておいてなんなんですが
ネットで振込みの手続きをしました(*_*)

海草は、引渡し当日に現金持って行ってやれ！と言っていた（笑
ちょっとおもしろそう

というところまでが昨日の話

本日、先ほど帰ってきたのですが。
昼間会社で、営業君からメールを受け取る
簡単に言うと
郵便受けに清算の金額を入れておいたのでよろしくってことだった

私としては、諸経費の内容でどれをどう払ったことになるのかを知りたくて、内訳詳細をちょーだいとメール返信した。
最初に諸経費としてだしてもらった計算書もほしかった。

カレは、計算書だけ持ってきてくれた(-_-;)
どうも意思疎通がうまくいかない・・・・
自分で、計算しました(-_-;)

ということで諸経費の詳細について明日投稿したいと思います。（笑

金消 そして ちょっとだけキレた

私のとなりでパチパチと電卓をたたいて営業君

ある程度の計算が終わったらしい

「おしろさん、現金でお振込みいただく額はこれくらいになります。」と紙を見せた。

紙には・・・・・
「●３６００００円」くらいに書いてあった。

ぽっかぁ～ん

？？？？？？？

私が頭金として用意していた額は「●１０００００円」「なんですよ。

８３万現金ではらった分がどうなったのか・・・・
金消の時に持っていった２万円の印紙代も諸経費の中に計上されているんですよ。
その分だけでも「●１０００００円－２００００円」になるはず。
つまり、「●０８００００円」になっていいはずなのに。

火災保険も５９０１０円で計上されてるけど、実際には３８０００円くらいだった。

その分だって減るはずなのに・・・・

当然減ると思っていました。
実際にローンが確定するまで、わからない金額もあるだろうから、絶対減るという確信がないとしても。
増えたとしても、５万くらいだと思っていた。
２５万も増えてるってどういうこと？？？？

ふざけんな～

思わず、
「なんで？？意味わからない。どこからきたの？この２５万は。
印紙代２万にしても、火災保険にしても減っていいくらいなのに、２５万も増えるっておかしくない？？」

営業君　「そうですよね・・・・。いや、これは概算なので」
私　　　「概算でも２５万近いオーバーなら、ムリ！払えないから。どこからきた２５万なのか教えてよ」
営業君　「・・・・・・・」

そこに、席をたっていた銀行の女性がもどってきた。
で、話中断

銀行の方とお話をしてる間、営業君
パチパチ・・・いや、電卓だからピッピッかな？計算しておりました。

また、銀行の方がコピーのために席を立った。

営業君　「すいません。やっぱり計算違ったみたいです。後輩にたのんだので。。。。
　　　　　後で計算してまたお知らせします。」
私　　　「マジで、２５万も多いなら、ちゃぶ台ひっくり返すから。全部なし！ムリだからそんなお金用意できない」

カレはすいませんと言っていたが。。。。

後輩に対しての怒りに燃えていたようでした。（笑
ありゃ大物になれんな。。。。。

金消が終わって、午後
私は友人の引越しを手伝い、小さな冷蔵庫やレンジをもらいました。
それを、前々からマンションのトランクルームでいいから置かせてくれないかお願いしていたのです。

で、なんとかお許しがでたので赤帽さんをお願いして、冷蔵庫を運びました。

そのときに、再度お金の話・・・・
営業君　「先ほどはスイマセンでした。概算が出ましたので」
私　　　「どーよ。減ってる？」
営業君　「それはもう。。。減ってます。すいません」

だしてきた金額は

「●０２００００円」

それくらいが妥当です。
納得できます。

ちょっとね
営業君に疲れてきちゃったよ。
去年の新入社員で、初めて後輩できて偉そうになってるのがすごいわかるの。

去年の新入社員だから、大目に見てきてるところとかいっぱいあるのよ。私なりに。
でも、後輩に対しての態度を見てると、あまり寛大になれんのぉ～

初めて先輩になったからね。
気持はわからないでもないんだけどね。。。

早く引き渡し終了せんかね～

金消 そして 借金もち

昨日、金消に行って来ました。

大変疲れました(-_-;)
何度住所を書いたでしょう。何度名前を書いたでしょう。なんど印鑑を押したでしょう。

住所が長すぎなのですが・・・・

字数にすると
●●●●●●●６●●１５●●１２３４番地１２　○○○○ー○○○○○○○○○１２３号
４０文字もある(-_-;)

現在住んでいる場所と住所が２丁しか変わらないので、２回ほど今の住所を書いて「ごめんなさい～」ってことになりました。(-_-;)

朝１０時に例の営業君の銀行の前で待ち合わせ
少々早く着いてしまったのですが、カレも早めに来てくれた為９時４５分には銀行の担当者のもとへ。

Mocchyさん情報で「応接室なんだ♪」と思いワクワクして行きましたが・・・・
会議するブースのようなところに通されました。（笑
額によって違うのか？？？？
４人がけのテーブルと椅子がある３番ブース

ここの銀行はこれが普通だと思われる。

番号のついたブースがたくさんあって、話声がたくさんしていた。

で、何度も住所と名前を書いた。
説明もたくさんしてくれた。

ずいぶん前に諸経費というか契約料として物件の５％を海草に払ってもらったという話をしましたが。
私はそれは全部諸経費に回して、頭金を用意して残りをローン組んでそれで終了にしたいと思っておりました。

ところが、銀行でローンを組んでいると少々話が違うみたい・・・・
もともとローンを組もうと思ってた額から、控除されますという話が何回か出てきた。

へ？？？？？
どういうこと？？？？？
何が控除されるの？？？？？

よくよく話を聞くと
私が諸経費だと思っていたものの中で、いくつかは銀行が仲介して組んだローンの中から払ってくれるものがあるという。
たとえば、火災保険
最初にマンションで諸経費が８５万といわれていた中に、火災保険５９０１０円が計上されていた。
なので、私はそれをデベに払った８３万の中からデベが契約？とか支払いをしてくれると思っていたのです。
でも、実はそれは銀行がやってくれて、組んだローンの中から控除されるとのこと。

これはちょっとビックリした。
最終的に払うお金は同じなんだけどね。

そんな控除されるってのが、３つくらいありました。

デベが諸経費を概算で出すときに、かなり高く見積もります。
当然だよね
あとから、高くなるとお客さんはイヤな気分になるもんね。
銀行で、必死になりながら住所を書いてるときに営業君が隣で電卓を使って一生懸命計算している。

私「なにしてるの？？」
営業君「おしろさんが、現金でお支払いいただく金額の概算を出してます。」

あー、そうね
ローンが実行される前に現金で払わないとならない分があるもんね。
私も多少は、保険を解約したりボーナス全額使わずにとっておいたりして頭金を用意したのである。

つづく

あまりにマンションネタがないので・・・・

マンションのためのお金の話を・・・・（笑

ぶっちゃけ話になりますが。。。。
タイトルにもあるとおり、お金がないのにマンションを買ってしまいました。

頭金にするお金を金消くらいまでに１００万貯めなくてはなりません

でも、その１００万は完全頭金で余裕なっしんぐです。

それ以上貯まった分を家具にまわさなくてはならないのです・・・・・
目標では、保険を解約したお金を入れて９月までに１３０万です。（すごいリアルなぶっちゃけ話ですいません(T_T)　）
３０万を家具とかにまわすのです。
ですが、、、、
ここに何度か書きましたが、リビングの備え付けの棚が２５万予算です。

５万しか余裕がございません。

ほしいものリスト
ベッド
テーブル
キチン用品いろいろ（食器・包丁などなど）

どう考えても５万じゃムリ　(-_-;)

ってか、ほんとに９月までに１３０万貯められるのか？？ってところまでさかのぼっちゃいますよー
で、増やそう！！ってことで株に手を出した　(*^_^*)

というか、手を出していた。

いまあるお金を全部、マネックスにつっこんでがんばりました。
でも、ご存知でしょうか？？？
日経平均株価が下がりまくってました。
当然私が持ってる株もどんどん落ちてます・・・・
海草がいうには、世界的におちこんでるのだから仕方ないとのこと・・・・

私も海草も凹みまくり・・・・
最初の投資額をすごい勢いで減らしている状態。
ネットでチェックするたびに、－の後ろの赤い数字がどんどん増える・・・・

なきそうーーーーーーー(T_T)

でも、全体が沈んでるから仕方ない。
損切りはしたくない（あたりまえだ）、日経平均がもどってきてもダメダメだったらまた考えよう・・・・
ということで置いてある。

だれかぁ~
株価あげてくれ

またまた、本申込み・・・・

本日、本申込み・・・・（笑

先日も本申込みだったのだが、銀行の手違いで用紙が違ったとのこと・・・・

私が申し込む銀行で、保証会社が３つある。
おそらく私の年収を考えたときに、一番ローンが通りやすい保証会社を利用したと思うが。
その保証会社だと様式が違っていたらしい。

で、またまた本申込みをしてきました。

ガンになったらローンも免除になるっていうやつに先週は申し込んだんだけど、保証会社の関係で半分しか免除にならないらしい。
ちぇっ。。。。

自分の祖父も叔母もガンだったし、私が死ぬときはガンの気がする・・・
きっとガンだ・・・・
と思っている（その割にはがん保険には入っていないんだけど）から、ガンで免除になるのはうれしーと思った。
でも、ガンでも半分だなんてー
ガンを抱えて働いてローンを払えって言ってる？？
言ってるよね。。。。

ガンでも、入院しないでローン払えって言ってるよね・・・・
と今思った(-_-;)

がん保険はいらないとダメだな～

今回マンションを買うにあたって、自分なりに保険を見直しした。
今までは、入院時1日６０００円で積み立て効果（？）のあるもの。
でも、これからは掛け捨てにしようと思った。

自分は、子供も産んでないし、なにより怖いのは女性特有の病気！（だと思っている）
そこのところを強化されている保険
それと、今からならやっぱり終身保険でしょ！！
と、思って入ったのです。

でも・・・・・
がん保険も入らないと・・・・(T_T)

今回、保険の見直しで調べてて思ったんだけど
（かなーり、話がずれててすいません・・）

公的医療保険の自己負担割合の改定等の影響により、過去1年間の入院1日あたりに要した自己負担医療費は15,200円に上昇

って知っていました？？？
1日１５２００円もかかるんですよ。
６０００円の保険じゃ半分以上実費です。

私は保険にはかなりウトくて（ほけんだけじゃないけど）、母が言ったものに入って、ただ払っていたのです。
これ以上、年を取ってから終身に入るともっと月額が高くなってしまうので、まずは終身保険！
そして、入院すると１００００円でるもの。
女性特有疾患のときは、１５０００円でるもの。

をセレクトして入りました。

保険も大事ですよね～

せっかくマンション買っても、入院したらローン払えなくて即効手放すなんてイヤだもんね。
入院したら給料も全額でないだろうし。。。。

健康1番じゃ♪

とうとう本申込み

とうとう、ローンの本申込みを迎えました。
パチパチパチ

以前、書いた１０年固定２．２％のローンのキャンペーンが３月いっぱいだったのです。
営業君は４月になっても大丈夫！銀行は多少融通ききますから！
と言っていたのに、先週急に本申込みして保険かけましょう！と言ってきた。

どうしたのだ？？？
あんなに、大丈夫！と自信満々だったのに・・・・・

まぁ、いいや
私としてもちょっと心配だったから。

ってなわけで、本日夕方５時に約束していたので印鑑もって出かけました。

ローンの申込みには所得証明というのが必要です。
私は３／２０～３／３１まで別の会社に手伝いに出ています。
自分の会社なら役所がすぐそばなので、昼休みにも取りにいけるのですがとても遠いので取りにいけません。
で、委任状を書いて営業君が取りに行ってくれるそうだ♪
助かる・・・・

３０分ほどで終了★
北海道の地方銀行の場合、都市銀行に比べて金利の対応が遅いです。（らしいです）
なので、都市銀行の金利が上がってきている今、地方銀行もいつくるか？？？って状態です。
営業君曰く
来月からあがるらしいとのこと。
だから、急いだのねー

それからしばらく雑談をしていましたが・・・・・

私の買ったマンションは１LDKが９戸あります。
そのうち、３・４・５・６・７階が売れていた。
分譲で１LDKが珍しいので売れるらしい・・・・

そのうち男性が１人あとはみんな女らしい。
（営業君はかなり渋ったが、選択問題にして聞き出した・・・ごめんよー）

ただ、予想通りってカンジだけどね
私は全員女だと思っていたから。

私は昔、一軒家に一人で住んでいたことがある。
そのときに、家に帰ったら誰かが逃げていった。
そして、私の部屋を物色してなにやら持ち出したのです。
変な電話はかかるようになったし、精神的に大変うちのめされました。
全然外に出れなくなったのです。

そんなこともあって、現在のマンション（実家）を買ったのでした。
（親がだけどね。で親ごと引っ越したんだけどね）

そんな話をしていたら、営業君は大学時代に隣に住んでたおじさんに包丁も突きつけられたらしい。
こわ～い！！！！！
ちょっと、精神が病んでいた方らしいのだが。
警察を呼んで、しばらく自分の部屋に帰れなかったと・・・・
そりゃそうだよね～
なので、隣にどんな人が住んでるかがとても気になるといっていた。
たしかに・・・・・
そうそうないけど、また包丁つきつけられたらイヤだよね。

そんな話を聞いたら、自分の隣だって気になるジャンね～

ってことで、聞いてみた！
私の隣の３LDKの方ってどんな人？？
「ほかの営業がどんな人に売ったかわからないけど、たぶん女性の方で一人の方だったと思います。」
げ・・・
同じ女性一人で１LDKと３LDKの違いって・・・・・
私「いくつくらいの人？」
営業君「４・５０才だと思います。」
私「私も今年４０歳なんだけど・・・・。それで４・５０ひとくくりにされるのに、少々抵抗があるのですが・・・・」
営業君「笑。そうですね。でも、僕が売ったお客様ではないので東側の棟（ちなみにツインタワーで西棟と東棟があり、私は西棟です）だったかもしれないけど・・・・」

まぁ、結局はハッキリお隣の方がわからなかったのですが。

いろんなことがあるねー
こわいねー

あとは、金消まであまり営業君には用事がなさそうです（笑